多地楼盘掀起打折促销潮，降价维权也多了

每年中秋国庆节是楼市的“金九银十”销售旺季，但截至今年的中秋小长假结束，各地的楼市表现似乎冷的得有点让人意外。

据中原地产数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%; 上海方面，9月14日至9月20日的一周内，上海新房供应达14.3203万平方米，环比增长34.18%。但从成交来看，却较前一周微降0.94%。

除了北京上海的楼市转冷外，其他多个地区也出现了同样的情况。

广州楼市近期降价明显，尤其是推货量较大的南沙、萝岗、番禺等区域。据数据显示，8月广州全市二手住宅成交均价为24280 元/平方米，环比下跌6.2%。

二手房一直坚挺的深圳也出现价格下跌。数据显示，8月深圳二手住宅成交均价55011元/平方米，环比下跌1.95%。

1、多地掀起打折促销潮

据悉，在中秋节期间，有多地的开发商为了营造楼盘热闹场面以及加速回款，纷纷搞起了力度不小的新房降价打折促销活动。

据媒体报道，为了去化，不少开发商选择一定程度打折促销活动，甚至包括全员营销。河南郑州某小区为了迎合这个千载难逢的楼市营销旺季，售楼人员竟无下限地打出了“买房送对象”的宣传广告，后该项目经理虽然证实这是某个售楼人员所为，但不可否认的是近期市场上的确出现了各种荒诞的卖楼促销方式，其中“买房送豪车”、“买房送旅游”、“”的噱头屡见不鲜。

据报道，近两年房价上涨最快的热点城市之一的合肥市，一些原价2字头的住宅现价已回落至1字打头，一套房子售价有的能优惠七八十万，有投资者笑称合肥现在买房是遭遇降价潮打了骨折价。

厦门方面，厦门房地产价格和成交量存在不同程度的回落，一些郊区房价下跌明显，市民的观望情绪在加大。某售楼人员表示，由于政府限价，现在售房是在赔本赚吆喝，预计每一套都会赔100万元，预计整个楼盘高层公寓会亏损5亿元!

海南方面，已经持续飙涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度，并且一些区域已经出现松动迹象。国内一家大型房企在三亚开发的项目，经历了几个月的“蛰伏”之后，取得了一栋楼的预售证，选择在传统的“金九银十”开启之前销售，价格备案每平方米28000元，打完开盘折扣之后最低可以达到每平方米26000元。而此前该楼盘均价曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已经成为近段时间三亚楼盘调低价格的“标志”。

而朋友圈也成了推介卖房的重灾区，近年来越来越多网友发现自己的朋友圈经常看到房子转让的消息，或是被陌生人加好友推介房产消息。

(某朋友圈的滨江某楼盘被曝推出中秋节优惠消息)

此外，为了营造看房抢房的热闹场面，据说还有不少城市的楼盘开发商与当地市内旅游团合作，让旅游团去工厂组织免费周边景点一日游+看房的活动，以增加看房人气。

2、又见降价维权现象

伴随着多地楼盘新房大幅度的降价和楼市整体价格出现回落趋势，近期全国多地业主维权闹事的事件也再次增多。经调查，只要在网站上搜索“降价”、“维权”等关键字，大量近期关于业主大闹楼盘销售处要求维权的新闻就有一大堆，涉事房企包括全国性大品牌及各地方性开发商。

在中秋节期间，在房价仍旧保持相对稳定的某四线城市的玉林市，某国内四大房企品牌之一的小区大门前出现几十名业主联合维权事件，场面一度发生暴力冲突，几名保安被业主被愤怒的业主挤翻在地。

据悉，此次业主维权主要是以交房质量未达标准为由要求赔偿违约损失，不过，也有一些人表示，这批闹事的业主主要是前期买房的，不过今年该楼盘的房价并未见涨，同时最新两期楼新开盘的价格折扣较大，已低于前几期业主买房时的价格，由此引发了业主们的气愤，导致以交房标准不符为由发起维权。

据悉，自8月30日至10月8日期间，该品牌开发商针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%，作为全国性龙头房企，这种打折幅度可算是非常大了。

9月20日，合肥四里河双湖板块一楼盘的“打折甩卖”导致业主维权的消息牵动了楼市神经。据悉，该项目为两大开发商合作开发，其中之一是在全国多城布局的院落豪宅品牌开发商。该楼盘从均价2.1万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米。以此计算，折价幅度25%至35%。 6000元一平米的差价导致前期购房者的心理防线崩塌，一夜之间一套房最高缩水100万，引来前期购房业主的强烈反对。老业主们一个个情绪激动，不满降幅太大，认为自己的购房利益受到了伤害，直接到售楼部现场大闹讨要说法。

此外，杭州某楼盘业主降价维权事件也闹得沸沸扬扬。“一期试水、啃爹40万，品质滨江、失信大盘”，“胡乱定价、欺骗业主，还我们的血汗钱”等维权横幅围剿售楼处。

据了解，该楼盘一期于8月10日领取销许，90㎡以下新房均价16600元/㎡，90-140㎡新房均价17200元/㎡。9月13日，该楼盘再次领取销许证，主力户型93-115㎡，均价16822元/㎡。

对比两期房源的价格，90-140㎡的房源均价下跌378元/㎡，部分一期业主认定开发商“降价”，由此引发维权。

在前段时间，长沙某楼盘业主发帖维权，同一个小区同批次楼盘，自己先买比后期的业主贵了10-40万不等。无法接受同小区短期内房价下降的行为。8月17日上午，湘熙水郡售楼处门前挤满了业主，拉起“诱骗买房、内幕重重、还我血汗钱”的横幅。

据了解，湘熙水郡于6月初推出二线江景房,均价在9300-9700元/㎡之间。8月13号，又推出了一线江景房，价格位于8700-9005元/㎡之间。8月推出房源位置更优，可享一线江景。按理说位置更好的楼栋价格会相对高一些，然而8月推出的房源价格却低于6月开盘房源。有维权业主做了计算，一个多月时间降价约1千元，一套房损失近10万。因此，部分老业主不满意了，组织了维权队伍来找开发商讨一个说法。

据不完全统计，仅是8月以来，在全国各地掀起的业主维权事件已达近十起，数量远超往年同期。

3、市场态度转冷，寒冬将至?

今年以来，市场再也没有见过往年引人惊叹的或房企标王的新闻，同时进入下半年以后媒体几乎也没有再宣传报道“万人抢房”、“一房难求”的新闻了。虽然8月土地市场交易量仍在走高，但成交均价、溢价率等指标已经出现了持续走低的趋势。可见相比往年，今年房地产市场的火热程度已经大不如从前。

据中国指数研究院数据显示，今年前8个月，土地流拍已增至890宗，远高于去年。累计流拍建筑面积已接近8000万平方米，是去年同期数额的7.3倍。这表明房企开始由大上杠杆的负债式扩张策略转为相对保守，开始注重有质量的增长和控制经营风险，传统依靠负债扩张的野蛮生长时代或将结束。同时，这背后也意味的房企们的态度已由乐观转为谨慎。

另一方面，借中秋节旺季促销甩货回笼资金成立众多房企的一致策略，多个一线及热点城市的新房市场包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地都在全国多城市多盘联动促销，加紧出货。

万科董事会主席郁亮在近日的内部讲话中指出，当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。