保利颍州堂悦规划公示！共规划2694户！

10月24日阜阳市自然资源和规划局公示保利颍州堂悦项目规划，项目居住区内规划4栋27层住宅楼，4栋26层住宅楼，1栋25层住宅楼，4栋21层住宅楼，1栋20层住宅楼，1栋18层住宅楼，10栋11层住宅楼，12栋9层住宅楼，2栋22层住宅配套楼，1栋20层住宅配套楼，1栋3层幼儿园，1栋2层物管、养老用房，3栋2层开闭所配电房，5栋层配电房及6处1层门卫。

规划内容

保利堂悦地处颍州区，淮河路北側、颍南路南側、西清河东側、颖淮大道西侧。宗地面积216090平方米，其中地块一:119686平方米；地块二:37060平方米；地块三:36161平方米；地块四:23183平方米。地块一、地块二为居住用地，地块三、地块四为商业用地。

居住区规划总建筑面积:417449平方米(地上计容建筑面积329159平方米，其中住宅面积318306平方米，幼儿园5411平方米，配套面积5442平方米；地上不计容面积937平方米；地下面积87353平方米)。总基底面积31109平方米。容积率2.1，建筑密度19.85%，绿地率35.00%。

商业区沿颕南路、中凊河西路、淮河路、弹性攴路设置岀入口。

商业区地玦三规划布置1栋18层商办楼，1栋5层商业楼，1栋4层商业楼，1栋3层商业楼，11栋2层商业楼。总建筑面积:61456平方米(地上计容建筑面积43292平方米，其中商业面积28831平方米，配套面积597平方米；地下面积18164平方米)，容积率:1.19，建筑密度37%，绿地率10%。

商业区地块四规划布置3栋5层商业楼，1栋4层商业楼，2栋3层商业楼，3栋2层商业楼。总建筑面积:43580平方米(地上计容建筑面积30052平方米，其中商业面积29542平方米，配套面积510平方米；地下面积13528平方米)，积率:1.29，建筑密度42.01%，绿地率10%。满足设计条件和《阜阳市控制性详细规划通则》要求。

日照分析结论:

1. A2#住宅配套楼1-6层东第1户不满足日照，计6户。A3#住宅楼1层东第1户、第5户、第6户，2-8层东第1户，计10户不满足日照标准。A7#住宅楼1层4户不满足日照，计4户。C2#住宅楼西第1户不满足日照。计1户。C3#住宅楼1层东第1户不满足日照。计1户。共计22户不满足日照，占总户数的0.8%(总户数2694户。满足通则要求。各地块其余每套住宅至少有一个居住空间大寒日太阳时获得不少于2的日照。

2. 幼儿园南向生活用房能获得冬至日太阳时不少于3的日照。幼儿园室外活动场地有1/2以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。

3. 养老用房能获得冬至日太阳时不少于2的日照。

4. 集中绿地中有不小于1/3绿地面积在标准的建筑阴影线范围以外，满足通则要求。北侧现状小区:北侧日照分析范围内每套住宅至少有一个居住空间大寒日太阳时获得不少于2的日照。

地块技术经济指标