后市预测：今年最后两月楼市“稳”在低位

发布时间： 2019-11-01 10:04:25

来源：信息时报分

　　金九银十已经结束，今年延续去年平稳发挥的态势。年底前的两个月依然有许多营销节点，不少楼盘将会趁着线上电商火热的势头在线下同步推出各种优惠活动。业内人士表示，从国家的总体调控目标来看，年底之前房地产市场整体不会出现大幅波动，将继续保持平稳发展态势。

　　从供应端情况来看，11-12月广州多个区域全新盘有望入市，将为买家提供更多购置选择，但由于新入市项目以近年高价地项目为主，因此普遍售价将处于区域均价之上，如南沙灵山岛尖、黄埔科学城、白云三元里-新市等，主要吸引中高端购置需求，因此实际接受程度仍有待观察，即使上述板块项目入市，其成交周期相对缓慢，对大市成交量短期刺激亦相对有限。从需求端情况来看，市场逐渐摆脱十一“假期综合症”，10月末成交出现起色，买家逐渐回流。业内人士预计维持11-12月维持7000宗/月成交水平的可能性较高，将比9、10月增加10%左右，但对比去年同期8500-9000宗/月水平，或将存在明显差距。

　　广州市房协专家委员邓浩志认为，未来两个月个，广州楼市继续“稳”在低位。稳有几重意思：一是优惠“稳”，各种打折促销不会停止，开发商通过销售回笼资金仍是目前第一目标;二是价格“稳”，房价进一步下行可能性不大，不少房企通过“以价换量”实现了目标，资金紧张情况有所缓解。三是成交“稳”，经历持续了近半年的成交萎缩后，成交量在近期回归正常，说明市场整体的新增需求还是很旺盛的。低位的意思是，目前市场无论是“量”和“价”都和高峰期有一定差距，当前市场属于在地位找到了平衡点。预计这种情况会延续到农历新年后。

责任编辑： xuxiaoyu

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