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新婚姻法房产加名是无效的吗购房者在办理二手房贷款的时候,通常银行就会根据二手房的房龄以及借贷人的征信、还贷能力来决定放款额度或是否放贷。
房龄与贷款的关系
房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,房龄不但影响房屋本身的硬件环境,也会影响贷款年限和成数。银行对于房贷的年限是有要求的,通常是不超过30年。而对于房龄较大的房子要求会更为严格,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50,甚至有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,具体还要看购房者所在城市。如果房屋太老不仅贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。
如何辨别二手房的真实房龄?
1、去房产管理部门查房屋档案
这是比较靠谱的一个方法,因为不管是哪种类型的房子,都会在相应的产权部门进行信息登记,不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。
2、查看房产证
房产证上不会写明房屋的真实年龄,但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房,一旦上市交易,就会产生新的土地证和房产证,即使去房管部门查询,也未必能完全查清楚,只有去其原所属单位主管部门才能查到。
3、走访询问老业主
相对于查档案和房产证,购房者询问老业主要有效得多,老业主一般对房龄记的都比较清楚。
4、肉眼观察判断大概
购房者首先住宅楼的外观能判断出大概,比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修,再久一点之前的是用水泥粉刷,如果是红墙砖瓦的就更久远了。
从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度,但不排除有的房东把房子重新粉饰过,那购房者可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。
责任编辑: xuling
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