楼市稳了！房价涨幅被控制，已连续13个月未超0.4%

现在楼市有一个很奇怪的现象，那就是大部分媒体都在报道房价下跌的消息，但网友却评论说根本没看到房价下跌，反而房价上涨倒是经常能看到。那么房价到底有没有下跌呢?我们来看中国指数研究院给出的数据。根据数据显示，11月全国百城中有40个城市新房价格出现下跌，创下近四年来新房价格下跌城市数量记录。从这个数据来看就能够看出目前楼市是真的出现了下跌，当然有人可能会说只有40个城市房价下跌，那也还有60个城市房价没下跌。这里要说到的就是房价涨幅了，虽然还有一部分城市房价没有下跌，但这些城市的房价涨幅都被限制在一个较低水平，房价涨幅连续13个月处于0.4%以内!

土地价格越来越越高、物价上涨、建筑材料价格上涨、甚至工人薪资也在上涨，这一切都意味着除了那些楼市存在炒作的城市房价会出现下跌之外，大部分城市的房价都很难出现下跌。至于那些严重炒作的城市房价早在楼市调控之初就已经出现下跌了，例如燕郊就是一个典型例子，因此在笔者看来，也许后期还有城市的房价会出现下跌，但这种下跌幅度也不可能有多大。实际上现在来看，房价大幅度下跌并不符合楼市发展需要，因为房价一旦出现大幅度下跌那么市场上已经购房的家庭就会陷入到财产缩水的境地中，毕竟现在房产在家庭财富中占据的比值实在是太大了。因此，在笔者看来，把房价涨幅控制在一定程度内的意义更大，因为这才是楼市成熟稳定的表现。

认真来说刚需之所以吐槽房价，最大原因是因为房价过高，已经超过普通居民承受能力，而不是因为房价在上涨。实际上大部分在买房之后都希望房价能上涨，就算是刚需也一样，看着数字上涨也绝对是一件值得开心的事情。如果说一个人能买得起房，并且知道未来房价会上涨，那么这个人绝对会毫不犹豫掏钱买房。但希望房价上涨并不是说希望房价大涨，如果房价大幅度上那么最后房价就会超出大家承受范围，因此就必须控制房价涨幅，而现在中国的楼市已经呈现出这样的走势了，虽然现在市场上的房价还在上涨，但这些城市房价上涨的幅度已经连续13个月被控制在0.4%以内，这样算下来一年时间房价也不过上涨4.8%，既能跑赢通胀水平，也不至于让大家买不起房。

楼市正在慢慢稳定，刚需在这个时候更要保持理性，千万不能因为各种消息而乱了分寸。因为现在楼市稳定性还不够，还很脆弱，不管是出现大量抛售房产，还是出现大量购买房产的人，都会把楼市好不容易才达到的稳定状态打破，如果把这种稳定状态打破那么就真不知道下一次要怎么做才能让楼市给稳定下来。因此，刚需在现在一定要根据自己实际需求买房，不管是利空还是利好消息，都不要看得太重，需求才是唯一需要考虑的因素。