淡季不淡卖房子依然赚大钱 标杆房企前7月销售过万亿同比涨了70%

　　不同于往年的暑期淡季，房企销售依旧表现良好。

　　中原地产统计的26家已经披露前7月业绩的房企数据显示，截至8月9日，房企前7个月销售1.19万亿，同比上涨幅度达到了72%，从完成目标看，平均完成率达74.5%。

　　“因为上半年的爆发成交，大部分企业完成任务情况良好，多家标杆房企完成年度目标已经超过70%，今年可以说是房企的丰收年。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

　　其中，融创中国宣布，2016年7月，集团实现新增预订销售金额人民币91.8亿元(同比增长75%)，合同销售金额人民币90.4亿元(同比增长70%)，合同销售面积约45.9万平方米，合同销售均价约人民币19700元/平方米。同时，截至2016年7月底，融创实现合约销售金额人民币676.1亿元(其中，合同销售金额为人民币650.9亿元，预订销售金额为人民币25.2亿元)，同比增长93%。

　　按照融创此前的800亿目标，完成轻而易举，而其今年也是剑指千亿。绿城中国业绩也出现了增幅，但是没有融创迅猛。根据绿城中国披露数据，7月集团(绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司)共取得销售2851套，总销售面积约38万平方米，当月销售金额约为78亿元，销售均价约为20589元/平方米。同时，截至2016年7月31日止七个月，绿城集团累计总合同销售面积约268万平方米，合同销售金额约520亿元，较去年同期增长43%。

　　而旭辉则是一匹黑马，销售收入同比上涨了100%。根据旭辉披露的数据，旭辉7月份合同销售(连合营项目销售)金额约人民币50.1亿元，环比增长11.58%，同比增长268%;合同销售面积约36.42万平方米，环比增长121.26%;合同销售均价约人民币1.37万元/平方米，环比下降49.82%，同比增长16%。同时，1-7月累计合同销售(连合营项目销售)金额约人民币326.0亿元，同比增长174%，合同销售面积约185.53万平方米，合同销售均价约人民币1.76万元/平方米。

　　对此，旭辉低调地将自己的全年销售目标提高到438亿，但是从目前的情况看，旭辉完成500亿销售几乎没有问题。第一财经记者不完全梳理发现，前7月涨幅超过100%的企业包括旭辉、景瑞、碧桂园、新城、首开等。

　　“大部分快速增长的企业都是因为项目在核心一二线城市，特别是长三角地区，房价上涨也是的这些企业的项目获利，进而销售金额也上涨。”克而瑞分析师傅一辰告诉记者。

　　相比之下，同样总部位于上海(楼盘)的世茂房地产增速相对缓慢。世茂房地产控股有限公司公告披露，集团于2016年7月的合约销售额约为人民币51.0亿元，合约销售面积为约38.70万平方米(2015年7月约为33.37万平方米)。同时，截至2016年7月31日止七个月，世房的累计合约销售总额约为人民币395.6亿元，累计合约销售总面积为281.50万平方米，同比分别上升11%及下降5%。相比于其他TOP20企业，世茂房地产今年的增速缓慢无力。

　　“整体看官方公布7月销售业绩的企业已有26家，26家房企在7月单月销售1819.91亿，相比6月份单月的2325.35亿下调了21.4%。但是同比去年依旧业绩增长旺盛。”张大伟说。

　　事实上，由于上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆。市场也判断，考虑到房企业绩完成都不错，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求来提高量以外的价格。

　　“标杆房企跑赢大市，政策宽松与否是影响2016年上半年市场的最主要原因。上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大，部分省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。房企业绩也可以看出，城市布局将非常大的影响业绩，考虑到未来城市的进一步分化，房企抢滩一二线决心还会增加。”张大伟说。