交房后能否立即办房产证需看初始登记

发布时间： 2016-12-15 11:34:30

来源：新浪房产

分类：国内动态

初始登记后才能办理产权证

开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。

那么多久才能办理产权证明，领取权属证明呢?

政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

办证所需的基本资料

开发商办理了初始登记后，购房者就可以去开发商那领取相应的办证资料，主要包括：登记申请书(开发商盖章)、商品房权属证明、商品房买卖合同、房屋测绘图纸 ;而去房管局办理时，还需携带买方身份证明、购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房发票等资料;如果有贷款的话，则还需索要期房*押焕发他项权证申请书[贷款银行盖章(已*押的需要)] 、*押委托书等。

由于维修基金的交付发生了变化，必须保留好缴纳凭证，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。但是是针对于2011年8月1日之后取得预售的，就需要按照《办法》执行，买卖双方按新的时点和方式交存维修资金;业主在收房前交存首期维修资金，并在账户余额不足30%时，续存维修资金;2011年8月1日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。

责任编辑： chenliang

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