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交房后能否立即办房产证 需看初始登记
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11种房子不能办产权证？诸位可要小心了！
小编一朋友要结婚了，那还真不得不买房，可是单有钱买房就够了么?不!你买的了房并不见得就办得了房产证啊。须知，以下这 11 种情况就是办不了的。
开发商角度，不能办产权证的主要情况：
1 利用集体所有土地开发的项目。(比如用农村集体土地开发的房地产项目)
2 未经立项批准的项目。
3 未取得规划审批的项目。
4 没有销售许可证又无产权证的房屋。
5 未经验收或验收不合格的房屋。
6 土地或房屋未解除抵押的。
7 开发商未交纳相关税费的。
8 土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
购房者角度，不能办产权证的主要情况：
9 购房者没有交纳相关税费。
10 没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11 委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
很明显，如果是自身的原因导致办不了房产证，那你补交了相关资料和税费就可以了;可如果是因为房产开发商的原因导致的呢?这时又该怎么办?
如果是开发商的原因，或可通过以下方式解决：
协商解决
你带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果分歧不大，达成一致意见后，即可签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对你进行赔偿。
发律师函
如果你协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，这比司法途径要便捷许多。只不过律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，那你最终还是需要提起诉讼。
提起诉讼
如果经协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那你可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，并同时追究开发商的违约责任。
当然，小编认为最好的避免方法莫过于未雨绸缪、防患于未然，因此在你买房之前就应该认真调查清楚该房产商的资质和能力，尽可能的开开心心买房去，高高兴兴回家来。不过结尾处小编仍要再提醒诸位一句：如果你是因为房产提起的诉讼，那么按照法律规定，即应该向房产所在地的法院提起诉讼。所以，你可千万别找错了人!
责任编辑： chenliang
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