“惊秋”十月，土地市场成交量又创“新低”？阜阳楼市将要走向何处！

2018年10月，阜阳市仅有2幅地块成交，成交总面积455.65亩，成交总金额约8.08亿。十月的土地市场黯淡出让三宗地块，成交2宗。相比较下县城土地市场较热闹，出让29宗地，成交九宗地，成交额近13亿。

2018年10月阜阳市土城成交一览：

2018年9月阜阳市土城出让一览：

从上述土地出让和成交表格对比，从上面表格可以看出，10月份阜阳市区土地成交相比9月份的成交量更少，2018年9月，阜阳市有4幅地块成交，成交总面积724亩，成交总金额约19.5亿，而10月成交总面积455.65亩，成交总金额约8.08亿。阜阳周边区县土市十月成交量大增，土地市场显得火热，阜阳周边区县9月份仅成交3幅地块，成交总面积约163亩，成交总金额约2.67亿元，其中颍上县成交2幅地块，临泉县成交1幅;而十月阜阳县城成交五宗地块，阜南临泉大爆发，阜南成交五宗地块，临泉成交3宗，颍上成交1宗。

2018年10月阜阳市区土拍预告：

从上面表格可以看出，10月阜阳市区有9宗土地出让，出让总面积约1554亩。县城土地出让29宗，出让总面积约1796亩。事实上，八月九月留下的“历史遗留问题”的地块居多，但目前阜阳土地市场已经趋于冷静，房企一般都不敢轻易拿地，按这个趋势发展，暗示阜阳楼市近期整体的去化率也不会很高。

10月11日，卡登堡酒业(安徽)有限公司以145万元/亩的价格摘阜合产业园区【2018】-72号宗地，计划建设3万平方米的德式建筑特色的商业街区、7000平方米的啤酒博物馆、每年举办一次持续时间不少于1个月的德国啤酒文化节，预示阜阳德国啤酒小镇项目即将尘埃落定。

10月25日，融信海亮以241万/亩拿下[2018]-78号地,楼面价1722元/㎡。而且相比同区域碧桂园抱龙湾当时以449万/亩的地价，楼面价3061元/㎡拿下的地块，令人汗颜!2017年海亮地产以楼面价1650元/平方米开发【海亮星城】这个项目，备案均价在5800元/㎡左右，难免让人不期待海亮这个新项目的房价。阜阳房价要降了吗?这还真难说……

2018年10月29日，中环控股集团以152万/亩和63万/亩竞得临泉LQ(2016-115号、118号、15号)居住及商业用地，三宗土地合计总价2.96亿元。该地块处于城西区域，属于政府重点打造的生态新城的核心板块，规划涵盖教育、服务、居住及商业等功能。 中环控股集团于2017年第一次进驻皖北地区，为临泉带来了集团旗下经典的中环城产品系。临泉中环城本着再次改变一座城的企业发展理念，在临泉创造了一个又一个的销售佳绩以及良好的口碑效应。前不久在阜阳城南拿地，开发新项目【京师国府】，即将开盘，项目被大众认可。

"稳"将成为楼市主旋律，也就注定未来楼市不可能大起大落，国家的态度也很清楚，炒房绝对不允许，刚需的保障将更加强化，房子的居住属性得到保障。每年10月底的会是定调第二年经济政策走向的风向标，备受外界关注，特别是今年的经济形势有了新的变化，所以更加值得讨论。虽然并没有正面提及房地产，但是对于房地产的态度实际上已经非常清晰。稳中有进的土地市场暗示房价不会大起大落，开发商拿地热情已不再……