阜阳楼市“银十”回温 商品房总成交额达27亿 房住不炒=房价下降？

有人说“房住不炒”是为了降房价，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受经济日报-中国经济网记者专访时表示，不是这样。他说，“房住不炒”出发点是为了更好地满足人们住的需要。当然，“房住不炒”理念形成共识以后，对房价的稳定是有好处的。所有的这些政策是为了稳住房价，而不是让房价下跌，当然这些政策也不可避免的会影响房价，但目的是缩小泡沫，稳定楼市，因而我们要理性看待楼市。

阜阳楼市“银十”回温，商品房总成交量达3567套，住宅占90%。全国“金九银十”成色不足，十月阜阳楼市略有回温。阜阳楼市十月商品房成交量3567套，环比上涨9.5%，住宅成交量3215套，环比上涨21.8%，十月商品成交价为6660元/㎡，环比下降252元/㎡，但是住宅成交价为6444元/㎡，环比上涨17元/㎡。

(2018年商品房成交套数表格)

(2018年住宅成交套数表格)

没有大涨大跌，已经是阜阳楼市目前的情况，房价比较稳定了。毫无疑问，当下的楼市调控可谓史上最严，力度最大，并且经过今年的查缺补漏，企业买房、离婚买房等漏洞也都通通堵上。在现有的调控手段之下，大多数城市房价已经进入下行通道，房价已经得到了全面控制，一二线城市首当其冲，效果较显著，棚改尚未结束的三四线城市受影响相对较小。

据专家柯谈预测，一二线城市的整体房价最大可控跌幅下限为30%。三四线城市，由于棚改资金的大量介入，居民收入水平不高，抵借比低，杠杆率低，所以，房价最大可控跌幅为40%。绝大多数三四线城市在见顶后，都会处于滞涨或者阴跌，今后能否反弹，全靠天命，所以，刚需不需要等，投资不需要进。

房价大幅下跌的城市是炒房客聚集、本地刚需不足的城市，而阜阳作为三线城市，棚改政策仍在进行中，仍有大批刚需买房者，如今阜阳楼市的新房房价略有下降，在土地成交情况和各大在售楼盘的退出的各项“优惠活动”，如不绑定装修，不绑定车位，买房送车位等等现象，双十一买买买的还可以是房子，也可以说明阜阳楼市走下行道路，房价略有下跌。

在房住不炒的时代，全面刺激已经收手，房价暴涨不会再有。今后，房地产的唯一红利就是鼓励刚需入场的政策松动，这也是zf给楼市兜底止跌的最有力武器。务必密切关注，及时行动。我们都知道有一双大手托住楼市，所以一味地唱衰楼市是不合理的。所以刚需族们，找准时机、及时上车，才是人生正道。十一月到了，即将首开的有城南新区的京师国府何新华学府庄园，颍泉区的同昇西溪玫瑰，颍东区的金悦书院。刚需族的朋友们，可要擦亮眼睛，好好选房。